Mökin myyjälle
Oletko myymässä mökkiäsi? Lue täältä ohjeita ja vinkkejä mökin myyntiin.
Yhdistyksen hallitus ei osallistu mökkikauppohin muuten kuin toimittamalla myyjälle tarvittavat asiakirjat ja tarkastamalla että kaikki velvoitteet on suoritettu ennen ostajan hyväksymistä jäseneksi ja vuokrasopimuksen siirtoa ostajan nimiin. Ostajan ei nykyään tarvitse enää olla turkulainen.
jäsenrekisterin hoitaja
Mökkikauppaan liittyvistä asiakirjoista voit olla yhteydessä jäsenrekisterin hoitajaan:
tarvittavat asiakirjat
Myyntiä varten tarvitset seuraavat asiakirjat:
Palstan nykyinen vuokrasopimus
Ote palstarekisteristä
Vuokrasopimus
Palstan nykyinen vuokrasopimus on tehty vuonna 2022. Mikäli mökki on tämän jälkeen vaihtanut omistajaa, on tästä tehty siirtomerkintä alkuperäiseen vuokrasopimukseen. Vuokrasopimus on tehty kahtena kappaleena, joista toinen on yhdistyksen hallussa ja toinen vuokralaisen hallussa. Mikäli vuokralaisen kappale on kadonnut, ota yhteyttä jäsenrekisterin hoitajaan.
Palstarekisteriote
Ote palstarekisteristä vastaa osittain sisällöltään osakehuoneiston kaupassa käytettävää isännöitsijäntodistusta. Siihen on merkitty oleelliset tiedot palstan vuokralaisesta, palstan ja mökin koosta, palstalla sijaitsevista lisärakennuksista, mahdollisista maksurästeistä sekä mahdollisista huomautuksista palstan hoidosta. Otteen voi tilata jäsenrekisterin hoitajalta. Ennen otteen laatimista katselmustoimikunta tarkastaa palstan erikseen tieltä katsottuna. Mikäli palstalla havaitaan tässä vaiheessa puutteita, jotka eivät ennestään ole yhdistyksen tiedossa, niistä keskustellaan myyjän kanssa ennen kirjaamista otteeseen. Palstarekisteriotteen toimitusaika riippuu siitä millä aikataululla katselmus ehditään suorittaa. Ote kannattaa tilata muutamaa viikkoa ennen palstan myyntiin laitamista.
Mökin myynti
Mökin voi myydä vapaasti joko itse tai kiinteistönvälittäjää apuna käyttäen. Moni mökki on myyty pelkällä ilmoituksella yhdistyksen ilmoitustaululla. Voit myös jättää ilmoituksen Etuoveen (maksullinen) tai Oikotielle (maksullinen).
Yhdistyksen kauppakirjamallin voi pyytää jäsenrekisterin hoitajalta tarvittaessa.
luovutusvoittovero
Mökin mahdollisesta myyntivoitosta tulee maksaa luovutusvoittovero, joka verotetaan myyntivuoden pääomatulona. Luovutusvoitto lasketaan myyntihinnan ja ostohinnan erotuksesta, ja siitä vähennetään mm. myynnistä ja ostamisesta aiheutuneet muut kustannukset, kuten maksettu varainsiirtovero ja mahdollinen välittäjän palkkio. Mikäli ostohinta ei ole tiedossa, tai on hyvin alhainen, voidaan sen sijaan käyttää hankintameno-olettamaa. Tämä on 20% myyntihinnasta, mikäli ostohetkestä on alle 10 vuotta. Mikäli ostohetkestä on yli 10 vuotta, on hankintameno-olettama 40%.