Mökin ostajalle
Tervetuloa Peltolaan! Noin 10-15 siirtolapuutarhamökkiä vaihtaa omistajaa Peltolassa vuosittain.
Yhdistyksen hallitus ei osallistu mökkikauppohin muuten kuin toimittamalla myyjälle tarvittavat asiakirjat ja tarkastamalla että kaikki velvoitteet on suoritettu ennen ostajan hyväksymistä jäseneksi ja vuokrasopimuksen siirtoa ostajan nimiin. Ostajan ei nykyään tarvitse enää olla turkulainen.
jäsenrekisterin hoitaja
Mökkikauppaan liittyvistä asiakirjoista voit olla yhteydessä jäsenrekisterin hoitajaan:
Mistä löydän ilmoituksia myytävistä mökeistä?
Mikäli olet kiinnostunut ostamaan mökin Peltolasta, kannattaa seurata yhdistyksen ilmoitustaulua (osoitteessa Ilpoistentie 26, ilmoitustaulu käytössä yhdistyksen toimikaudella 1.5.–1.10.) tai jättää oma ilmoitus ostohalukkuudesta taululle. Mökkejä on usein ilmoiteltu Oikotiellä tai Etuovessa. Seuraa myös Peltolan siirtolapuutarhureita Facebookissa.
palstarekisteriote
Kun lupaava mökki löytyy ja myyjän kanssa on päästy yhteisymmärrykseen hinnasta, kannattaa vielä pyytää myyjältä nähtäväksi tuore ote palstarekisteristä. Siihen on merkitty mahdolliset maksurästit ja palstan hoidosta annetut huomautukset, jotka tulevat ostajan vastuulle mökkikaupan jälkeen. Nämä eivät ole este kaupalle, mutta näiden hoitamisesta on hyvä sopia erikseen kauppakirjassa. Yhdistys ei siirrä vuokrasopimusta ostajan nimiin ennen kuin näiden hoitamisesta on sovittu yhdistyksen kanssa. Palstarekisteriotteesta käyvät ilmi myös kaikki palstan vuosittaiset maksut, jotka vahvistetaan vuosittain syyskokouksessa.
Varainsiirtovero
Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa kaupasta varainsiirtoveron (4 % mökin hinnasta, rakennuksen erillisluovutus). Korkeimman hallinto-oikeuden päätöksen (KHO:2010:57) mukaan kauppahinta voidaan jakaa osiin mökistä ja palstan vuokraoikeudesta. Varainsiirtovero maksetaan vain itse mökin hinnasta. Varainsiirtoveron maksamisesta on ohje Verohallinnon sivuilla. Kun vero on maksettu ja hyväksytty, siitä postitetaan ostajalle verotodistus, josta yhdistys tarvitsee kopion vuokrasopimuksen siirtoa varten.
Mikäli kauppahintaan kuuluu irtaimistoa, voi tämä tapauskohtaisesti olla vapaata varainsiirtoverosta. Jotta irtaimiston arvon voisi vähentää, selvityksenä on esitettävä veroviranomaiselle ostajan ja myyjän allekirjoittama irtaimistoluettelo, joka sisältää esinekohtaisesti tiedot kaupassa siirtyneestä irtaimistosta kaupantekohetken mukaisine arvoineen ja hankinta-aikoineen. Verovapaata voi olla vain sellainen irtain omaisuus, jolla voidaan katsoa olevan kiinteistöstä erikseen luovutettuna rahallista arvoa. Tarkempaa tietoa löytyy verohallinnon Varainsiirtoveron yhtenäistämisohjeesta.
Kaupanteko
Kauppakirja tehdään kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi yhdistykselle. Kun kaupat on tehty, tulee ostajan ottaa yhteyttä jäsenrekisterin hoitajaan (yhteystiedot yllä) ja luovuttaa tälle seuraavat asiakirjat.
Kauppakirjan yhdistyksen kappale
Palstan nykyinen vuokrasopimus vuodelta 2022, siirtomerkintää varten
Todistus varainsiirtoverosta
Hallitus käsittelee kaupan kokouksessaan. Ostaja voidaan hyväksyä yhdistyksen jäseneksi pelkän kauppakirjan perusteella. Vuokrasopimuksen siirto edellyttää lisäksi verotodistusta varainsiirtoverosta. Koska ostajalla on kuitenkin puoli vuotta aikaa maksaa varainsiirtovero, voidaan tämä siirto toteuttaa myöhemminkin. Palstan kaikki velvoitteet ja maksut kuitenkin siirtyvät ostajalla kauppakirjan päiväyksen mukaan.
Alkukatselmus
Katselmustoimikunta tulee tekemään ostajan kanssa palstalla alkukatselmuksen, jossa käydään läpi palstan rajat ja yleiset ohjeet palstan hoidosta.